01
Commercialisation
Annonces sur trois plateformes, photographie professionnelle, calendrier ajusté chaque semaine sur la demande réelle de la Côte.
Gestion locative déléguée, Alpes-Maritimes
Votre bien tenu comme une ligne de portefeuille : chaque mois, un versement, un relevé, zéro gestion.
Riviera Gestion administre les biens d’investisseurs entre Nice et Cannes pour 19 % des loyers encaissés : commercialisation, exploitation, maintenance, comptabilité et conformité. Un relevé détaillé le 5 de chaque mois, aucune marge sur les travaux, un arbitrage chiffré chaque année.
- 19 %des loyers encaissés, tout compris
- 0 €de marge sur les artisans
- 48hpour recevoir l’étude chiffrée
- 6 930 €de plus par an dans l’exemple de cette page
Les repères du mandat
15 lots
suivis par gestionnaire, pas un de plus
12 mois
de mandat, résiliable en 30 jours sans indemnité
1 arbitrage
chiffré par lot et par an, entre courte durée et location nue
0 €
de frais de dossier, d’entrée comme de sortie
Chiffres de cette page, présentés à titre d’exemple pour la démonstration.
Le document qui change tout
Un relevé mensuel, pas un tableau de bord.
La plupart des conciergeries montrent un taux d’occupation. Nous montrons ce qui est entré et ce qui est sorti, ligne à ligne, avec les justificatifs. Voici un extrait, reconstitué pour cette démonstration.
Relevé de gestion, exemple
Lot 12, Cannes, deux-pièces, mois de septembre
- Loyers encaissés4 820 €
- Frais de ménage refacturés au voyageur540 €
- Commission de gestion, 19 %moins 916 €
- Blanchisserie et consommablesmoins 188 €
- Taxe de séjour collectée et reverséemoins 204 €
- Petite maintenance du moismoins 95 €
- Versé sur votre compte le 5 octobre3 957 €
Extrait reconstitué pour cette démonstration. Un relevé réel comporte les justificatifs et le détail des séjours.
En clair, sur ce mois
- 5 360 € encaissés auprès des voyageursloyers plus ménage refacturé
- 1 403 € de frais et commissionblanchisserie, taxe, maintenance et 19 %
- 3 957 € versés sur votre compte le 5la commission ne porte que sur les loyers, pas sur les frais refacturés
Périmètre du mandat
Six postes, un seul honoraire.
02
Exploitation
Accueil, ménage hôtelier, linge, consommables, assistance aux voyageurs de 8h à 21h, sept jours sur sept.
03
Maintenance
Ronde technique mensuelle, réseau d’artisans référencés, devis soumis avant tout engagement au-delà de 150 €.
04
Comptabilité
Relevé mensuel détaillé, taxe de séjour reversée, récapitulatif annuel au format attendu par votre comptable.
05
Conformité
Numéro d’enregistrement, déclaration en mairie, suivi du plafond de nuitées, assurance en responsabilité civile professionnelle.
06
Arbitrage
Comparaison annuelle entre location courte durée, bail mobilité et location nue. Nous vous disons quand la courte durée n’est plus le bon choix.
L’arbitrage annuel
Courte durée ou location nue ? La réponse change tous les ans.
Sur un deux-pièces de Cannes, voici le calcul que nous refaisons chaque janvier avec vous. Quand la colonne de gauche l’emporte, nous vous le disons, même si cela met fin au mandat.
Location nueCourte durée gérée
Loyer annuel brut14 400 €27 600 €
Charges et honoraires1 150 €7 420 €
Vacance moyenne3 semaines28 % du calendrier
Revenu net estimé13 250 €20 180 €
Charge de travail pour vousFaibleNulle en gestion déléguée
Comparatif construit pour cette démonstration sur un deux-pièces de 42m2. Vos chiffres sont repris dans l’étude de rendement.
6 930 €
c’est le coût annuel d’un calendrier laissé tel quel, sur ce deux-pièces de Cannes, dans l’exemple de cette page.
3 ans
c’est la durée moyenne, donnée en exemple, au bout de laquelle un arbitrage change de sens sur la Côte, selon le quartier et la fiscalité.
Ce que nous refusons
Trois pratiques courantes que nous n’appliquons pas.
- La marge cachée sur les travaux. Une facture d’artisan majorée de 20 % ne se voit pas sur un tableau de bord. Sur 15 000 € de travaux sur dix ans, c’est 3 000 € partis sans trace, dans l’exemple de cette page.
- Le taux d’occupation seul. Un bien occupé à 90 % mais bradé rapporte moins qu’un bien à 70 % correctement tarifé. Le bon indicateur est le revenu net par nuit, pas le remplissage.
- Le mandat qui piège. Ni exclusivité de longue durée, ni indemnité de sortie, ni frais de dossier à l’entrée. Un mandat doit se résilier aussi facilement qu’il s’est signé.
Honoraires
19 % des loyers encaissés. C’est tout.
Un gestionnaire suit quinze lots. Nous ouvrons les mandats par vagues de quinze : la vague de septembre 2026 est ouverte et il reste six places, chiffre donné en exemple pour cette démonstration. L’étude de rendement, elle, est traitée pour tout le monde, sans file d’attente.
Le mandat complet
19 %
des loyers encaissés, prélevés après le séjour, révisé une fois par an
- Commercialisation et photographie
- Exploitation et assistance aux voyageurs
- Ronde technique et coordination des artisans
- Relevé mensuel et récapitulatif annuel
- Conformité, déclarations et taxe de séjour
Ce qui n’est pas compris
- Travaux et fournituresau coût réel
- Assemblée générale de copropriété180 € la séance
- Reportage photo supplémentaire390 €
- Mise en meublé et inventaire initial640 €
Grille construite pour cette démonstration. Elle est annexée au mandat et révisée une fois par an.
Relevé le 5, garanti
Si le relevé n’est pas dans votre messagerie le 8 au plus tard, la commission du mois concerné est offerte. Un document unique, entrées et sorties ligne à ligne.
Aucune marge sur les travaux
Les factures des artisans vous sont transmises telles quelles. Notre rémunération est la commission, rien d’autre.
Devis obligatoire au-delà de 150 €
Rien n’est engagé sans votre accord écrit, sauf urgence avérée sur l’eau, l’électricité ou la sécurité.
Sortie sous trente jours
Aucune indemnité, aucune pénalité. Le dossier complet vous est remis sous une semaine.
Mandants
Trois retours, écrits pour l’exemple.
J’ai trois lots sur Nice et Cannes. Le relevé mensuel est identique pour les trois, je compare enfin quelque chose de comparable.
Ils m’ont conseillé de repasser un lot en location nue parce que la courte durée ne payait plus. Je ne m’attendais pas à ça de la part d’un gestionnaire.
J’ai comparé trois gestionnaires avant de signer. Un seul m’a montré un relevé type complet, ligne à ligne, avant le mandat.
Témoignages de démonstration. Un site en production n’affiche que des retours réels et vérifiables.
Questions
Ce que demandent les investisseurs.
Travaillez-vous avec des investisseurs non résidents ?
Oui, c’est la majorité de nos mandants. Le relevé mensuel, les devis et le récapitulatif annuel sont transmis par courriel, et nous représentons le bien auprès des artisans et du syndic.
Quelle est votre zone ?
Nice, Villefranche-sur-Mer, Beaulieu, Cagnes-sur-Mer, Antibes et Cannes. Nous n’intervenons pas au-delà, faute de pouvoir tenir les délais d’intervention.
Comment sont facturés les travaux ?
Au coût réel, facture de l’artisan à l’appui. Aucune marge, aucun forfait de coordination. Un devis vous est soumis dès que le montant dépasse 150 €.
Que se passe-t-il si le bien se loue mal ?
Nous en parlons au relevé du mois, pas en fin d’année. Si la courte durée ne se justifie plus, nous chiffrons le passage en bail mobilité ou en location nue et nous vous le disons.
Gérez-vous la relation avec le syndic ?
Oui, sur mandat écrit : réception des convocations, remontée des désordres en parties communes, présence en assemblée générale sur demande, facturée à part.
Quelle est la durée du mandat ?
Douze mois, renouvelé par tacite reconduction, résiliable à tout moment avec un préavis de trente jours et sans indemnité.
Étude de rendement
Votre bien, chiffré en trois scénarios, sous 48h.
Location nue, bail mobilité, courte durée gérée. Vous recevez le revenu net estimé pour chacun, avec les charges, la fiscalité indicative et notre honoraire déduits. Gratuit, sans engagement, y compris si la conclusion est que vous n’avez pas besoin de nous.
- Téléphone04 93 00 00 00
- Courrielgestion@riviera-gestion.fr
- Bureau22 boulevard Victor Hugo, 06000 Nice
