01
Vous répondez, ou vous perdez la réservation
Un voyageur qui attend plus de deux heures réserve ailleurs. Le week-end et le soir sont les pires créneaux, ce sont aussi les vôtres.
Nice, Cagnes, Antibes, Juan-les-Pins
Votre location occupée toute l’année, sans un seul message à traiter.
Villa Azur gère la location courte durée des propriétaires de la Côte d’Azur : messagerie voyageurs 7j/7, ménage hôtelier, prix ajusté chaque semaine et déclarations. Vous gardez vos dates et votre plancher tarifaire, et vous recevez votre estimation de revenus sous 48h.
- Réponse aux voyageurs en 30min max, 7j/7
- Sans engagement de durée
- Relevé le 5 du mois
31
logements suivis
entre Nice et Antibes
11min
de délai de réponse
moyenne sur les messages voyageurs
4,9/5
de note moyenne
sur les séjours de la saison
48h
pour votre estimation
revenus nets, saison par saison
Ordres de grandeur présentés à titre d’exemple pour cette démonstration.
Ce que change une gestion serrée
La haute saison se remplit toute seule. Le reste de l’année se travaille.
Sur la Côte, juillet et août se louent sans effort. La différence de revenu se joue de novembre à juin, sur des semaines que personne ne va chercher. Le graphique ci-dessous est une illustration de ce que vise notre gestion, pas une moyenne mesurée. Le détail de ce que nous prenons en charge se trouve dans les services, et le tarif dans les formules.
Avant, calendrier laissé tel quelObjectif visé avec gestion
Taux d’occupation illustratifs sur un deux-pièces type, construits pour cette démonstration.
Relevé de gestion, exemple
Lot 12, Antibes, deux-pièces, mois de juillet
Relevé émis le 5 août
- Loyers encaissés, 26 nuits à 140 €3 640 €
- Ménage refacturé aux voyageurs, 4 rotations+340 €
- Commission Tout compris, 18 %-655 €
- Blanchisserie et consommables-260 €
- Taxe de séjour collectée, reversée-115 €
- Versé sur votre compte le 5 août2 950 €
Relevé reconstitué pour cette démonstration. Un relevé réel comporte les justificatifs et le détail de chaque séjour.
Pourquoi une location perd de l’argent
Quatre fuites que tout propriétaire connaît.
02
Le ménage tient tout le classement
Une remarque sur la propreté fait chuter la note. Une note qui baisse fait chuter le référencement, puis le prix.
03
Le prix ne bouge jamais assez vite
Un tarif fixe sur douze mois laisse partir les ponts et les congrès, et brade les semaines pleines.
04
La déclaration reste sur votre bureau
Numéro d’enregistrement, taxe de séjour, plafond de nuitées. La mairie de Nice contrôle, la plateforme transmet.
Le calcul, sur un deux-pièces de Nice
Un deux-pièces loué 118 € la nuit. Trente nuits de plus dans l’année, ce sont 3 540 € de loyers en plus. Un mois de vacance de plus, ce sont 1 400 € de perdus. Entre les deux, l’écart annuel dépasse le coût de la conciergerie.
- Trente nuits gagnées sur la saison creuse3 540 €
- Deux annulations évitées grâce au filtrage620 €
- Commission Tout compris sur 19 800 € de loyers3 564 €
- Écart net sur l’année596 €
Simulation construite pour cette démonstration. Votre estimation reprend votre adresse, vos couchages et vos charges.
1 400 €
C’est ce que coûte un seul mois de vacance sur ce logement. La conciergerie se paie sur le premier mois récupéré, le reste vous revient.
Estimer mon logementCe qui est fait, concrètement
Six chantiers pris en charge de bout en bout.
Messagerie voyageurs 7j/7
Réponse en moins de trente minutes, de 8h à 22h, en français et en anglais. Nous filtrons, nous validons, vous n’avez rien à lire.
Accueil et remise des clés
Accueil en personne ou boîte à clés sécurisée, état des lieux photo à l’arrivée et au départ.
Ménage et linge hôtelier
Équipe fixe, protocole écrit, linge blanchi à l’extérieur, produits et consommables réapprovisionnés.
Tarification dynamique
Prix ajusté chaque semaine selon la demande, les événements et les ponts. Vous fixez un plancher, nous ne descendons jamais dessous.
Annonces et photographie
Reportage photo, rédaction, mise en ligne sur trois plateformes, calendriers synchronisés.
Maintenance et urgences
Réseau de plombiers, électriciens et serruriers déjà validés. Intervention le jour même sur les urgences.
Le ménage n’est pas une ligne de plus, c’est la note
Une équipe fixe passe sur votre logement. Même protocole à chaque rotation, contrôle photo avant chaque arrivée, consommables réapprovisionnés. Si une remarque sur la propreté apparaît dans un avis, la rotation vous est remboursée.
- Protocole écrit en 42 points
- Linge blanchi à l’extérieur, jamais sur place
- Contrôle photo horodaté avant chaque arrivée
Tarifs
Un pourcentage sur ce qui rentre. Rien avant.
Pas de frais de dossier, pas d’abonnement mensuel, pas de frais de sortie. Si le logement ne se loue pas, vous ne payez rien. Vous voulez savoir ce que votre bien peut rapporter ? Demandez l’estimation, réponse sous 48h.
Une équipe de ménage tient huit logements. Nous ouvrons donc les mandats par vagues de huit : quatre places restent pour la vague d’octobre 2026. Chiffre mis à jour le 5 de chaque mois, donné en exemple pour cette démonstration.
Essentiel
12 %
des loyers encaissés
Vous gardez la main sur l’annonce et le prix.
- Messagerie voyageurs 7j/7
- Accueil et remise des clés
- Ménage hôtelier et linge
- État des lieux photo
Le plus choisi
Tout compris
18 %
des loyers encaissés
Vous ne touchez plus à rien, sauf au relevé.
- Tout l’Essentiel
- Tarification ajustée chaque semaine
- Annonces, photo et référencement
- Maintenance et urgences 7j/7
- Déclarations et taxe de séjour
Mise en ligne
690 €
une seule fois
Vous gérez seul, mais vous partez bien.
- Reportage photo du logement
- Rédaction et mise en ligne
- Grille tarifaire de départ
- Deux heures de prise en main
À titre de repère : un reportage photo seul se vend environ 490 €, une rédaction d’annonce 290 € et deux heures de conseil 120 €. La mise en ligne à 690 € réunit les trois, à 900 € au détail. Tarifs indicatifs, exemple de démonstration.
Ce que la formule Tout compris contient, acheté au détail
Sur un logement qui encaisse 19 800 € de loyers dans l’année (comme dans le calcul plus haut), la commission Tout compris représente 3 564 €. Les services qui la composent, achetés un par un sur le marché, reviennent nettement plus cher :
- Messagerie et coordination voyageurs, 7j/71 080 €
- Ménage hôtelier, 26 rotations par an2 210 €
- Linge blanchi et renouvelé, 26 rotations1 690 €
- Tarification dynamique et suivi des annonces720 €
- Déclarations, numéro d’enregistrement, taxe de séjour420 €
- Maintenance et urgences, coordination des artisans360 €
- Valeur totale au détail6 480 €
Tarifs de marché indicatifs, construits pour cette démonstration. Votre devis reprend votre logement, son rythme de séjours et vos charges réelles.
Ce qui est écrit noir sur blanc dans le mandat
Plancher tarifaire respecté
Vous fixez le prix minimum de votre logement. Nous ne descendons jamais en dessous, même pour remplir un trou.
Ménage remboursé si contesté
Une remarque de propreté dans un avis et la rotation concernée ne vous est pas facturée.
Trente jours pour partir
Aucun engagement de durée, aucune indemnité de sortie. Les séjours réservés sont honorés.
Devis ferme sous 48h
Vous recevez une fourchette de revenus nets, mois par mois, pas un argumentaire. Elle tient jusqu’au jour de la visite.
Comment on démarre
Une semaine entre votre appel et la première annonce.
1
Estimation sous 48h
Vous nous donnez l’adresse et le nombre de couchages. Nous renvoyons une fourchette de revenus nets, mois par mois.
2
Visite et mise en place
Photos, inventaire, boîte à clés, linge. Comptez une semaine entre la signature et la première annonce en ligne.
3
Vous suivez, nous opérons
Relevé le 5 de chaque mois, calendrier partagé, accès à vos dates quand vous le souhaitez.
Retours de propriétaires
Trois retours, écrits pour l’exemple.
Le T3 de mon père restait vide de novembre à mars. Il tourne maintenant toute l’année et je n’ai jamais un message à traiter.
C’est la tarification qui a tout changé. Les ponts de mai étaient bradés, ils sont maintenant au bon prix.
J’ai testé deux conciergeries avant. La différence, c’est le relevé mensuel : je vois exactement ce qui rentre et ce qui sort.
Témoignages de démonstration. Un site en production n’affiche que des avis réels, datés et vérifiables.
Questions fréquentes
Ce qu’on nous demande avant de signer.
Quelles villes couvrez-vous ?
Nice, Villeneuve-Loubet, Cagnes-sur-Mer, Antibes, Juan-les-Pins et Vallauris. Au-delà, les temps de trajet dégradent la qualité du ménage, nous préférons refuser.
Suis-je engagé sur une durée ?
Non. Un préavis de trente jours suffit, sans frais ni indemnité. Les réservations déjà confirmées sont honorées jusqu’au dernier départ.
Qui encaisse les loyers ?
La plateforme verse directement sur votre compte. Nous facturons notre commission le mois suivant, sur les séjours réellement terminés.
Et si un voyageur casse quelque chose ?
État des lieux photo systématique. Nous ouvrons le litige auprès de la plateforme dans les 24h et suivons le dossier jusqu’au remboursement.
Puis-je utiliser mon logement ?
Autant que vous voulez. Vous bloquez vos dates dans le calendrier partagé, sans minimum de nuitées confiées.
Respectez-vous la réglementation niçoise ?
Numéro d’enregistrement, déclaration en mairie, taxe de séjour collectée et reversée, suivi du plafond de cent-vingt nuitées sur une résidence principale. C’est inclus dans la formule Tout compris.
Estimation gratuite
Dites-nous où se trouve le logement, nous chiffrons vos revenus.
Vous recevez sous 48h une fourchette de revenus nets mois par mois, le taux d’occupation visé et le calendrier de mise en ligne. Sans engagement, même si vous ne nous confiez rien ensuite.
- Téléphone04 92 00 00 00
- Courrielcontact@villa-azur-management.fr
- Bureau8 avenue Jean Médecin, 06000 Nice