I
La villa dort la moitié de l’année
Hors juillet et août, le calendrier se vide. Les semaines de mai, juin et septembre partent chez le voisin qui répond en vingt minutes.
Annonces et tarificationNice, Villefranche, Antibes, Cannes
Votre villa tenue comme une maison d’hôtes cinq étoiles, douze mois sur douze.
Éclat gère les villas de propriétaires entre Nice et Cannes : accueil des voyageurs, ménage hôtelier, entretien, annonces et déclarations. Vous gardez les clés et le calendrier, nous portons le reste.
- Réponse sous 24h
- Étude offerte sous 48h
- Sans engagement de durée
24
villas suivies sur la Riviera
4,8/5
note moyenne des séjours
24h
délai de réponse aux voyageurs
48h
étude de rentabilité remise
Ordres de grandeur présentés à titre d’exemple pour cette démonstration.
Ce que vit un propriétaire
Une belle maison ne se gère pas toute seule.
II
La gestion mange vos week-ends
Les messages arrivent le samedi à 23h. Le chauffe-eau lâche un dimanche. La femme de ménage annule la veille d’une arrivée.
Accueil et assistance 7j/7III
La maison se fatigue sans que vous le voyiez
Un joint qui noircit, une terrasse qui se tache, un lit qui grince. Personne ne le signale, la note baisse, le tarif suit.
Entretien et ronde mensuelleIV
La réglementation avance sans vous
Numéro d’enregistrement, plafond de nuitées, taxe de séjour, déclaration des revenus meublés. Une case oubliée coûte plus cher qu’une saison.
Administratif et déclarationsLe coût de ne rien changer
Huit semaines vides valent plus cher qu’une année de conciergerie.
Prenons une villa de quatre chambres à Villefranche, louée 2 400 € la semaine en haute saison et 1 450 € en saison basse. Les semaines de juillet et août se vendent presque seules. Ce sont les huit semaines de mai, juin et septembre qui décident du revenu de l’année, et elles ne se remplissent pas toutes seules.
Sur la même maison, notre commission de 22 % sur une saison à 46 000 € représente 10 120 €, pour une liste de prestations détaillée. La question n’est pas le prix de la conciergerie, elle est le prix des semaines vides.
11 600 €
- 8 semaines de mai, juin et septembre non remplies8 x 1 450 €
- Loyers qui ne rentrent jamais sur l’année11 600 €
- Temps de gestion passif, 6 h par semaine pendant 30 semaines180 h
- Commission Clef en main sur une saison à 46 000 €10 120 €
Villa de quatre chambres à Villefranche-sur-Mer. Exemple chiffré pour cette démonstration, hors charges et hors dépôt de garantie.
Chiffrer ma maisonLe détail de la prestation
Six métiers, un seul interlocuteur.
Chaque ligne existe séparément chez un prestataire différent. Le prix indiqué est celui que coûte la prestation prise seule, à titre de repère.
Accueil des voyageurs
Remise des clés en main propre, visite de la maison, assistance 7j/7 pendant le séjour.
180 € par séjour
Ménage hôtelier
Protocole en 42 points, linge repassé, produits fournis, contrôle photo avant chaque arrivée.
150 € par rotation
Blanchisserie et linge
Parc de linge dédié à la maison, rotation extérieure, remplacement des pièces usées.
90 € par rotation
Annonces et tarification
Photographie, rédaction, mise en ligne sur trois plateformes, calendrier ajusté chaque semaine.
900 € à l’ouverture
Entretien et petites réparations
Ronde mensuelle, piscine, jardin, artisans coordonnés, devis validés avec vous avant travaux.
220 € par mois
Administratif et déclarations
Numéro d’enregistrement, taxe de séjour, relevé annuel prêt pour votre comptable.
340 € par an
Ce que vous payez, ce que vous recevez
- Accueil, ménage et linge sur une saison de 18 rotations7 560 €
- Ouverture des annonces, photographie et tarification900 €
- Entretien mensuel, piscine et jardin2 640 €
- Administratif, taxe de séjour et relevé annuel340 €
- Valeur des prestations prises séparément11 440 €
- Commission Clef en main sur une saison à 46 000 €10 120 €
- Écart conservé, en plus des semaines remplies1 320 €
Simulation établie pour cette démonstration sur une villa de quatre chambres. Votre étude reprend vos chiffres réels.
Comment on commence
Trois étapes, quinze jours.
01
Visite de la maison
Une heure sur place, à Nice comme à Cannes. Nous mesurons ce qui se loue, ce qui bloque, ce qui manque.
02
Étude de rentabilité
Sous 48h : le revenu net estimé, saison par saison, avec les charges réelles et notre commission déduite.
03
Ouverture et suivi
Photographie, annonces, première arrivée sous quinze jours. Vous recevez un relevé chaque mois.
Les formules
Un pourcentage lisible, pas de frais cachés.
Aucun frais de dossier, aucun abonnement, aucune pénalité de sortie. La commission est prélevée sur les loyers encaissés, après le séjour.
Au 5 août 2026, nous suivons 24 villas et plafonnons le portefeuille à 30 pour garder un interlocuteur joignable. Nous ouvrons quatre mandats pour la saison 2027 : il reste trois places, chiffre donné en exemple pour cette démonstration.
Accueil
15 %des loyers encaissés
Pour le propriétaire qui gère déjà son annonce
- Accueil et départ des voyageurs
- Ménage hôtelier et linge
- Assistance 7j/7 pendant le séjour
- État des lieux photo à chaque rotation
La formule complète
Clef en main
22 %des loyers encaissés
Pour le propriétaire qui veut ne plus rien porter
- Tout ce que contient la formule Accueil
- Annonces, photographie et tarification
- Entretien mensuel, piscine et jardin
- Déclarations et relevé annuel
- Interlocuteur unique nommé
Résidence
380 €par mois
Pour la maison occupée par son propriétaire
- Ronde de veille hebdomadaire
- Ouverture et fermeture saisonnière
- Coordination des artisans
- Réception des livraisons
Trois engagements écrits au mandat
Le premier séjour ou rien
Si le premier accueil ne se passe pas comme annonce, la commission de ce séjour ne vous est pas facturée.
Trente jours pour partir
Préavis de trente jours, sans indemnité ni frais de sortie. Les réservations en cours sont honorées.
Un relevé tous les 5 du mois
Séjours, loyers, charges, commission. Le même document que celui remis à votre comptable.
Ce que vous pouvez vérifier avant de signer
- Le numéro d’enregistrement de chaque villa, affiché sur les annonces comme l’exige la réglementation française.
- Notre attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle, remise avec le mandat.
- Le contrat type de mandat, sans exclusivité ni clause cachée, relu par votre conseil si vous le souhaitez.
- L’état des lieux photographique avant et après chaque séjour, conservé trois ans.
Points présentés à titre d’exemple pour cette démonstration. Sur un site en production, chaque élément est remplacé par le document réel.
Trois maisons du portefeuille
Ce que nous tenons à l’année.
Maisons de démonstration, composées pour montrer la mise en page d’un portefeuille. Leur gestion est décrite dans les formules.
Villa Aurelia
Cap-de-Nice
5 chambres, piscine chauffée, vue mer
Mas Sainte-Anne
Mougins
4 chambres, oliveraie, pool house
Villa Marina
Cannes, quartier Californie
3 chambres, terrasse de 60m2
Ce qu’en disent les propriétaires
Trois retours, écrits pour l’exemple.
Je recevais quinze messages par semaine, je n’en reçois plus aucun. Le relevé arrive le 5 du mois et la maison est mieux tenue que quand j’y vivais.
Ce qui m’a décidé, c’est l’étude de rentabilité. Des chiffres nets, pas une promesse. Nous avons ouvert quinze jours plus tard.
La saison basse ne me rapportait rien. Elle représente maintenant un tiers de mes nuitées.
Témoignages de démonstration. Un site en production n’affiche que des avis réels, signés et vérifiables. Recevoir la même étude de rentabilité.
Questions
Ce que les propriétaires demandent avant de signer.
Sur quelle zone intervenez-vous ?
De Villefranche-sur-Mer à Cannes, plus l’arrière-pays jusqu’à Mougins et Valbonne. Au-delà, nous vous orientons vers un confrère plutôt que de mal vous servir.
Quel engagement de durée ?
Aucun. Le mandat se résilie à tout moment avec un préavis de trente jours, sans indemnité. Les séjours déjà réservés sont honorés.
Qui paie le ménage et le linge ?
Le voyageur, par les frais de ménage intégrés à la réservation. Vous n’avancez rien. Pour la formule Résidence, le ménage est facture à la prestation.
Que se passe-t-il en cas de dégradation ?
État des lieux photo avant et après chaque séjour. Le dépôt de garantie de la plateforme est activé dans les 24h et nous montons le dossier à votre place.
Puis-je occuper ma maison quand je veux ?
Oui. Vous bloquez vos dates dans le calendrier partage, sans minimum de nuitées confiées.
Combien puis-je espérer par an ?
Cela dépend de la maison, de la vue et du nombre de chambres. C’est exactement ce que chiffre l’étude remise sous 48h, avec les charges réelles et notre commission déduite.
Étude de rentabilité
Dites-nous où se trouve la maison, nous chiffrons le reste.
Vous recevez sous 48h le revenu net estimé saison par saison, les charges à prévoir et le calendrier d’ouverture. Gratuit, sans engagement, même si vous ne nous confiez rien.
- Téléphone04 93 00 00 00
- Courrielcontact@eclat-conciergerie.fr
- Bureau12 rue de France, 06000 Nice