Villa des Pins
Cap Ferret, 44 hectares de forêt
6 chambres, piscine chauffée, accès plage à pied
Intendance de maisons de caractère, Bordeaux et Bassin d’Arcachon
Votre maison tenue à l’année, comme si vous n’étiez jamais parti.
La Clé d’Or veille sur dix-huit maisons de caractère : ouverture, entretien, accueil des hôtes, travaux, déclarations. Un intendant nommé, six maisons au maximum, un cahier tenu à chaque passage. Une visite chez vous, un devis chiffré sous 48h, sans engagement.
18
maisons au registre
6
places ouvertes en 2027
48h
pour un devis chiffré
4,9/5
note moyenne des séjours
Chiffres présentés à titre d’exemple pour cette démonstration.
L’intendance
Six chapitres, tenus toute l’année.
01
Ouverture et fermeture de maison
Mise en route saisonnière, protection hivernale, remise en service au printemps. Chaque maison a son cahier, tenu à jour à chaque passage.
02
Accueil des hôtes
Rendez-vous à l’heure choisie, présentation de la maison, panier d’arrivée composé chez des producteurs du Bassin. Départ contrôlé, inventaire signé.
03
Entretien hôtelier
Ménage en protocole écrit, linge de maison blanchi à l’extérieur, lits faits au carré, produits renouvelés à chaque rotation.
04
Piscine, jardin et extérieurs
Passage hebdomadaire, analyse de l’eau, taille et arrosage, terrasses lavées avant chaque arrivée.
05
Travaux et artisans
Un réseau d’artisans du Bassin déjà éprouvé. Devis présenté avant tout engagement, suivi de chantier, réception avec vous.
06
Administration du bien
Numéro d’enregistrement, taxe de séjour, assurance, relevé annuel prêt pour votre expert-comptable.
Ce que je vous évite
Une maison qui n’est pas habitée se dégrade deux fois plus vite qu’une maison tenue.
Un volet qui bat tout l’hiver, une gouttière prise, une pompe de piscine qui tourne dans le vide, une odeur d’humidité au retour de Pâques. Rien de tout cela ne se voit à distance, et tout se paie au printemps.
- Infiltration d’eauRepérée en mai au lieu de novembre, elle bloque deux chambres en haute saison.
- Chaudière arrêtéeUne maison fermée sans protection hivernale gèle une fois sur trois, même à Bordeaux.
- Piscine verteAu retour des propriétaires, une vidange et un traitement complet, pour un passage hebdomadaire qui l’aurait évité.
Notre métier n’est pas de louer votre maison. Il est de la tenir. Le reste, la location comprise, n’est qu’une conséquence d’une maison bien tenue.
Le coût de l’absence
Une saison sans intendance coûte plus qu’une année d’intendance.
Une maison de six chambres au Cap Ferret, fermée d’octobre à avril. Une infiltration repérée en mai, c’est un plafond et deux chambres immobilisées jusqu’en juillet : 14 800 € de travaux et six semaines de haute saison perdues, soit 21 000 € de loyers.
La même maison, visitée chaque semaine, aurait montré l’auréole en novembre. Réparation en basse saison, sans une nuit perdue.
Honoraires
Le Cercle Clé d’Or.
Une seule formule, tout compris, révisée une fois par an. Sur les dix-huit maisons du registre, six places s’ouvrent pour 2027 : candidatures reçues jusqu’au 31 octobre 2026, visites des maisons en novembre, entrée en fonction au 1er janvier.
1 090 €par mois, engagement de douze mois
Plus une commission de 22 % sur les loyers, uniquement si votre maison se loue. Aucun frais d’entrée, sortie possible en fin d’année, honoraire révisé une fois par an et jamais en cours d’engagement.
- Ouverture, entretien et fermeture annuelle4 200 €
- Accueil et départ, 22 rotations sur l’année3 960 €
- Ménage hôtelier et linge de maison5 940 €
- Piscine, jardin et extérieurs2 880 €
- Administration, déclarations, relevé annuel620 €
- Valeur des prestations prises séparément17 600 €
- Honoraire annuel du Cercle13 080 €
Repères tarifaires construits pour cette démonstration, sur une maison de six chambres avec piscine.
Demander un entretienUn intendant nommé
Vous connaissez son prénom et son numéro. Il suit six maisons au maximum, la vôtre comprise.
Le cahier de maison
Chaque passage est consigné, daté et photographié. Le cahier vous appartient et vous suit si vous partez.
Aucune marge sur les artisans
Les devis vous sont transmis tels quels. Nous ne prenons rien sur les travaux, jamais.
Le registre
Trois maisons du registre.
Maisons de démonstration, composées pour montrer la présentation d’un registre.
Maison Grand Théâtre
Bordeaux, Triangle d’Or
4 chambres, hôtel particulier du XVIIIe, cour intérieure
Cabane 51
Arès, en bord de bassin
3 chambres, ponton privé, vue sur les parcs à huîtres
La mise en route
Trois étapes, écrites à l’avance.
Le déroulé ne change pas d’une maison à l’autre. Vous savez ce qui se passe, quand, et qui s’en occupe.
01
La visite d’état des lieux
Deux heures chez vous, chambre par chambre. Nous écoutons ce qui vous pèse et nous notons ce qui devra être vérifié. Si nous ne sommes pas les bons interlocuteurs, nous le disons pendant la visite.
02
La proposition écrite
Sous 48h, vous recevez l’honoraire, le détail des passages, le calendrier de l’année et le modèle du cahier de maison. Rien d’oral, rien de flou.
03
L’entrée en fonction
Quinze jours de préparation avant la première arrivée : remise en route, vérifications, premières pages du cahier. Ensuite, la maison tourne sans vous.
Propriétaires
Deux mots, écrits pour l’exemple.
Nous vivons à Paris et la maison du Cap est occupée trente semaines par an. Nous n’avons jamais eu à nous en occuper une seule fois.
Le cahier de maison, tenu à chaque passage, vaut tous les rapports. On sait ce qui a été fait, quand, et par qui.
Témoignages de démonstration. Un site en production n’affiche que des mots réels, signés par leurs auteurs.
Questions
Ce que l’on nous demande.
Pourquoi limiter le nombre de maisons ?
Parce qu’un intendant suit six maisons au maximum. Au-delà, il ne connaît plus la chaudière, le portail ni les habitudes des propriétaires, et la qualité se voit tout de suite.
Quelle zone couvrez-vous ?
Bordeaux intra-muros et la façade du Bassin d’Arcachon : Cap Ferret, Lège, Arès, Andernos, Arcachon et Pyla. Nous ne prenons pas de bien au-delà de quarante minutes de nos deux bases.
Comment se passe la mise en route ?
Une visite d’état des lieux de deux heures, un cahier de maison rédigé et remis, puis quinze jours de préparation avant la première arrivée.
Louez-vous obligatoirement la maison ?
Non. La moitié de nos maisons ne se loue pas : nous en assurons l’entretien, la veille et l’accueil des propriétaires et de leurs invités.
Que se passe-t-il si un incident survient la nuit ?
Une astreinte téléphonique répond 24h/24 pendant les séjours. Un artisan d’astreinte intervient sur les urgences d’eau, d’électricité et de serrurerie.
Comment êtes-vous rémunérés ?
Un honoraire annuel forfaitaire pour l’intendance, et une commission de 22 % sur les loyers si la maison se loue. Aucun frais caché, aucune marge sur les artisans.
Prendre rendez-vous
Un entretien d’une heure, chez vous, sans engagement.
Nous visitons la maison, nous écoutons ce qui vous pèse, et nous vous adressons sous 48h une proposition écrite et chiffrée. Si nous ne sommes pas les bons, nous le disons pendant la visite.
- Téléphone05 56 00 00 00
- Courrielcontact@cledor-conciergerie.fr
- Bureaux4 cours de l’Intendance, 33000 Bordeaux
- Bassin12 avenue de l’Océan, 33950 Lège-Cap-Ferret