1
Vous ne répondez plus à personne
Toutes les demandes arrivent chez nous. Réponse en moins de trente minutes de 8h à 22h, sept jours sur sept, en français et en anglais.
Lyon, neuf arrondissements
Votre appartement lyonnais loué toute l’année, sans un message à traiter.
Sejour & Compagnie s’occupe de la location courte durée des propriétaires lyonnais : messagerie voyageurs, ménage hôtelier, prix ajusté chaque semaine, déclarations et relevé mensuel. Vous gardez vos dates et votre prix plancher.
Réponse aux voyageurs en 30min, sept jours sur sept. Sans engagement de durée.
46
appartements suivis à Lyon
30min
de délai de réponse annoncé
20min
pour arriver sur place en cas d’urgence
48h
pour recevoir votre estimation
Ordres de grandeur présentés à titre d’exemple pour cette démonstration.
Ce que nous prenons en charge
Quatre promesses, et rien d’autre à retenir.
2
Le logement est prêt, toujours
Ménage en protocole écrit, linge blanchi à l’extérieur, consommables réapprovisionnés, contrôle photo avant chaque arrivée.
3
Le prix suit la ville
Le calendrier lyonnais bouge : congrès, salons, Fête des Lumières, matchs. Nous ajustons le tarif chaque semaine, jamais sous votre plancher.
4
Vous savez ce qui rentre
Un relevé le 5 du mois : nuitées, loyers, frais, commission, taxe de séjour. Le même document que celui remis à votre comptable.
La méthode
Une rotation, en quatre étapes écrites.
Chaque passage suit le même protocole, dans le même ordre, avec les mêmes contrôles. C’est ce qui rend un remplaçant aussi efficace que nous : tout est écrit, rien n’est laissé à l’improvisation du jour.
1
La veille de l’arrivée
Contrôle photo du logement, essai du code et de la serrure, réassort des consommables. Une anomalie est signalée avant minuit, jamais après l’arrivée.
2
Le jour J
Ménage hôtelier en protocole écrit de vingt-trois points, linge blanchi à l’extérieur, lits refaits, salle de bain désinfectée, sols contrôlés à la lumière rasante.
3
L’accueil
Le code part la veille à 18h, le guide de quartier est posé dans l’appartement, et toute demande reçoit une réponse en moins de trente minutes, de 8h à 22h.
4
Le départ
État des lieux photo dans l’heure, anomalie signalée au propriétaire, relance d’avis sous 48h, linge remis pour la rotation suivante.
Au premier rendez-vous, nous vous montrons
- Le mandat type, avec le plafond de cinquante mandats écrit noir sur blanc
- La grille de prix du mois, quartier par quartier, avec les dates fortes lyonnaises
- Le protocole de ménage écrit, vingt-trois points, avec les contrôles photo
- Le relevé mensuel d’exemple d’un appartement suivi, ligne par ligne
Documents de démonstration. Sur un site en production, ces documents sont ceux réellement remis lors de la visite.
Protocole de démonstration. La version remise lors d’un premier rendez-vous reprend chaque point avec les horaires et les contrôles de votre appartement.
Ce qui coûte de l’argent à Lyon
Quatre situations que tout propriétaire lyonnais connaît.
Le mois de janvier
Après les Lumières, la ville se vide. Un calendrier laissé tel quel tombe à 20 % d’occupation, alors que la demande d’affaires existe toute l’année.
Un janvier vide, c’est environ 1 900 € de loyers perdus sur le T2 à 94 € la nuit.
Le message du dimanche soir
Un voyageur bloqué à la porte, un code qui ne passe pas. Sans quelqu’un à vingt minutes, c’est un remboursement et un avis à deux étoiles.
Un avis à deux étoiles, c’est des semaines de réservations en moins, à 94 € la nuitée.
La réglementation lyonnaise
Numéro d’enregistrement obligatoire, plafond de cent-vingt nuitées sur une résidence principale, compensation dans certains arrondissements.
Une annonce retirée pour défaut de numéro, c’est zéro réservation le temps du dossier.
Le ménage improvisé
Une femme de ménage indépendante qui annule la veille d’une arrivée, et c’est toute la chaîne qui tombe.
Une rotation annulée la veille, c’est un remboursement intégral, à 94 € la nuitée.
Coûts d’exemple pour cette démonstration, calculés sur le T2 à 94 € la nuit présenté dans le calcul ci-dessous.
Le terrain
Chaque quartier se loue autrement.
Un studio de la Croix-Rousse et un T2 de la Part-Dieu n’ont ni la même clientèle, ni la même durée de séjour, ni le même prix le mardi soir. Nous tenons une grille par quartier, revue chaque mois.
Presqu’île
Séjours courts, clientèle d’affaires en semaine, familles le week-end.
Croix-Rousse
Séjours longs, télétravail, voyageurs qui restent cinq nuits et plus.
Vieux Lyon
Forte demande étrangère, arrivées tardives, besoin d’un accueil sur place.
Confluence
Congrès et salons, pics de demande calés sur le calendrier d’Eurexpo.
Part-Dieu
Nuitées d’affaires, réservations de dernière minute, prix à ajuster chaque jour.
Monplaisir
Séjours familiaux, stationnement facile, budgets plus sensibles au prix.
Le calcul
Ce que coûte un calendrier laissé tel quel.
Prenons un T2 de la Presqu’île loué 94 € la nuit. À 45 % d’occupation, il rapporte 15 400 € de loyers sur l’année. À 72 %, il en rapporte 24 700 €. L’écart est de 9 300 €, sur le même appartement, le même mobilier, la même ville.
La commission Tout compris sur 24 700 € représente 4 940 €. Il reste 4 360 € de plus dans votre poche, et zéro message à traiter.
- Loyers à 45 % d’occupation, calendrier laissé tel quel15 400 €
- Loyers à 72 % d’occupation, calendrier tenu24 700 €
- Commission Tout compris, 20 %4 940 €
- Gain net sur l’année4 360 €
Simulation construite pour cette démonstration. Votre estimation reprend votre adresse, votre surface et vos charges.
Tarifs
Un pourcentage sur ce qui rentre. Rien d’autre.
Pas de frais de dossier, pas d’abonnement, pas de frais de sortie. Si l’appartement ne se loue pas, la commission est nulle.
Nous prenons cinq nouveaux appartements par trimestre, le temps de former l’équipe de ménage qui les tiendra. Pour la session en cours, du 15 août au 15 octobre 2026, il reste deux places. La session suivante ouvre le 16 novembre 2026. Chiffres donnés en exemple pour cette démonstration, avec un plafond de cinquante mandats écrit noir sur blanc dans le mandat type.
Accueil
14 %
des loyers encaissés
Vous gardez l’annonce, nous prenons le terrain.
- Messagerie voyageurs 7j/7
- Accueil, remise des clés, départs
- Ménage et linge hôtelier
- État des lieux photo à chaque rotation
Le plus pris
Tout compris
20 %
des loyers encaissés
Vous ne touchez plus à rien, sauf au relevé.
- Tout ce que couvre Accueil
- Annonces, photos et référencement
- Tarification ajustée chaque semaine
- Maintenance et urgences 7j/7
- Déclarations et taxe de séjour
Mise en route
490 €
une seule fois
Vous gérez seul, mais vous partez bien équipé.
- Reportage photo de l’appartement
- Rédaction et mise en ligne
- Grille de prix de départ
- Deux heures de prise en main
Votre prix plancher tenu
Vous fixez le tarif minimum. Nous ne descendons jamais dessous, même pour remplir un trou de janvier.
Ménage refait ou remboursé
Une remarque de propreté dans un avis et la rotation concernée ne vous est pas facturée.
Trente jours pour partir
Aucun engagement de durée, aucune indemnité. Les séjours réservés sont honorés.
Le même travail, facturé séparément
Voici ce que représenterait chaque tâche si vous la payiez au tarif du marché lyonnais, mois après mois, sur le T2 de la Presqu’île pris en exemple plus haut.
- Messagerie voyageurs, sept jours sur sept150 €
- Ménage hôtelier, linge, réassort, huit rotations240 €
- Tarification et suivi du calendrier120 €
- Annonces, photos, référencement90 €
- Déclarations, plafond, taxe de séjour60 €
- Total des prix séparés, chaque mois660 €
- Pack Tout compris, 20 % sur 24 700 € de loyers411 €
Soit 249 € de moins par mois que le prix séparé, et tout est tenu par la même équipe. C’est le sens du nom : tout compris.
Décomposition d’exemple construite pour cette démonstration. Votre estimation reprend votre adresse et vos charges réelles.
Propriétaires
Trois retours, écrits pour l’exemple.
Mon studio de la Croix-Rousse tournait à 40 %. Depuis janvier, il ne descend plus sous 70 %, et je n’ai pas répondu à un seul message.
Le jour où la chaudière a lâché, ils avaient un plombier sur place avant que je ne voie le message.
Le relevé mensuel m’a réconcilié avec la location courte durée. Je vois enfin le net, pas le brut.
Témoignages de démonstration. Un site en production n’affiche que des avis réels et vérifiables.
Un voyageur bien reçu revient, et le dit.
Panier d’arrivée composé chez des producteurs de la Croix-Rousse, plan du quartier annoté à la main, adresses de bouchons qui ne sont pas dans les guides. Cela ne coûte presque rien et cela se retrouve mot pour mot dans les avis.
- Accueil sur place quand le voyageur le souhaite
- Guide de quartier remis à chaque arrivée
- Assistance en français et en anglais jusqu’à 22h
Questions
Ce qu’on nous demande avant de signer.
Sur quels arrondissements intervenez-vous ?
Les neuf arrondissements de Lyon, plus Villeurbanne et Caluire. Au-delà, les temps de trajet ne permettent plus de tenir la promesse de vingt minutes en cas d’urgence.
Suis-je engagé ?
Non. Trente jours de préavis, sans frais ni indemnité de sortie. Les réservations déjà prises sont honorées jusqu’au dernier départ.
Qui paie le ménage ?
Le voyageur, par les frais de ménage inclus dans sa réservation. Vous n’avancez rien, et la ligne apparaît au relevé.
Comment gérez-vous la réglementation ?
Numéro d’enregistrement, déclaration en mairie, suivi du plafond de cent-vingt nuitées et collecte de la taxe de séjour. C’est inclus dans la formule Tout compris.
Puis-je bloquer mes dates ?
Oui, autant que vous voulez, dans le calendrier partagé. Aucun minimum de nuitées confiées.
Combien puis-je espérer par mois ?
Cela dépend du quartier, de la surface et du nombre de couchages. L’estimation remise sous 48h reprend votre adresse et vos charges réelles, commission déduite.
Estimation gratuite
Dites-nous où se trouve l’appartement, on chiffre le reste.
Vous recevez sous 48h une fourchette de revenus nets mois par mois, le taux d’occupation visé et la date de mise en ligne possible. Sans engagement, même si vous ne nous confiez rien.
- Téléphone04 78 00 00 00
- Courrielbonjour@sejour-compagnie.fr
- Bureau14 rue des Capucins, 69001 Lyon