01
On se parle une heure
Chez vous ou au téléphone. Je regarde le logement, l’immeuble, le quartier, et je vous dis honnêtement si la courte durée est adaptée.
Conciergerie indépendante, Lyon
Votre appartement lyonnais rapporte 7 090 € de plus par an, sans que vous y pensiez.
Je m’appelle Manon et je m’occupe personnellement de huit appartements en location courte durée à Lyon : j’accueille les voyageurs en personne, je tiens le ménage hôtelier, je réponds aux messages et je vous envoie un relevé le 5 de chaque mois. Au neuvième logement, je devrais recruter, alors je m’arrête à huit.
- 17 % tout compris
- Sans engagement de durée
- Réponse le jour même
4,9
note moyenne des logements suivis (exemple)
71 %
d’occupation moyenne d’une annonce suivie (exemple)
48h
pour recevoir votre estimation de revenus
8
logements maximum, jamais un neuvième
Chiffres et logements présentés à titre d’exemple pour cette démonstration.
Les attentions
Ce qui ne coûte presque rien et se retrouve dans les avis.
- Un mot d’accueil écrit à la main, avec le prénom du voyageur
- Du café, du thé et une bouteille d’eau au frais à chaque arrivée
- Un plan du quartier annoté : boulangerie, marché, bouchon, pharmacie
- Des draps repassés et un lit fait au carré, sans exception
- Un message à mi-séjour pour vérifier que tout va bien
- Un retour écrit au propriétaire après chaque départ
Ce que je vous évite
Quatre risques, sortis de votre tableau de bord.
Un logement vide
Chaque nuit sans réservation ne se rattrape jamais. Un studio lyonnais non suivi tourne en moyenne à 44 % d’occupation, contre 71 % pour un logement piloté. L’écart se calcule, et il se voit dans la section suivante.
Des avis qui descendent
Une réponse lente, un lit pas fait, une odeur de canalisation : trois avis à trois étoiles, et votre annonce décroche dans le classement, puis le nombre de réservations suit.
Une amende de déclaration
Numéro d’enregistrement, plafond de cent-vingt nuitées pour une résidence principale, taxe de séjour à reverser : une omission peut coûter plusieurs milliers d’euros. C’est traité, déclaré, conservé.
Un appel à 23h pendant vos vacances
La boîte à clés qui ne s’ouvre pas, le chauffage en panne un dimanche, la voisine qui râle. C’est mon téléphone qui sonne, sept jours sur sept, et plus le vôtre.
Situations et chiffres de démonstration, présentés pour montrer la structure d’une page. Votre relevé réel reprend vos propres données.
Le calcul
Ce que vous coûte une année sans suivi, en chiffres.
Un studio de la Guillotière loué 72 € la nuit. Sans suivi, à 44 % d’occupation, il rapporte 11 560 € sur l’année. Suivi, à 71 %, il en rapporte 18 650 €. L’écart fait 7 090 €.
C’est ce que coûte l’inaction : 7 090 € perdus chaque année. Ma commission de 17 % sur 18 650 € représente 3 171 €. Il reste 3 919 € de plus qu’avant, et plus un message à traiter.
- Loyers sans gestion, 44 % d’occupation11 560 €
- Loyers suivis, 71 % d’occupation18 650 €
- Coût de l’inaction, chaque année7 090 €
- Commission, 17 %3 171 €
- Gain net avec conciergerie3 919 €
Simulation construite pour cette démonstration, sur des taux d’occupation d’exemple. Votre estimation reprend votre adresse, votre surface et vos charges réelles.
Tarif
Un seul chiffre, tout compris.
Le suivi intégral
17 %
des loyers encaissés, prélevés après le séjour
- Accueil des voyageurs en personne, sept jours sur sept
- Ménage hôtelier et linge blanchi à l’extérieur
- Messagerie voyageurs de 8h à 21h
- Annonces, photographies et calendrier ajusté
- Petits dépannages et coordination des artisans
- Déclarations, taxe de séjour et relevé mensuel
Zéro frais caché : ni dossier, ni abonnement, ni sortie. Le 17 % est le seul chiffre.
Demander mon estimationLa valeur, décomposée.
Ce que coûterait chaque service pris à l’unité chez un prestataire lyonnais. Tarifs d’exemple pour la démonstration.
- Accueil en personne, deux arrivées par mois80 €
- Ménage hôtelier et linge, quatre rotations220 €
- Messagerie voyageurs, réservations, calendrier120 €
- Déclarations et taxe de séjour40 €
- Coordination des artisans et dépannages30 €
- Total à l’unité, par mois490 €
- Le suivi intégral, 17 % d’un studio suivi264 €
- Ce que vous gardez chaque mois226 €
Montants d’exemple. Le 17 % reste le seul chiffre que vous payez, quel que soit le nombre de séjours.
Ménage refait ou remboursé
Une remarque de propreté dans un avis et la rotation concernée ne vous est pas facturée.
Trente jours pour partir
Aucun engagement de durée, aucune indemnité de sortie, les séjours réservés sont honorés.
Deux places se libèrent en janvier 2027.
Trois propriétaires partent fin 2026 (une vente, deux déménagements à l’étranger), ce qui libère deux places. C’est le rythme réel : sur huit logements, un à deux départs par an. Je n’affiche pas de compte à rebours, seulement des places réelles, et une liste d’attente quand c’est plein. Si votre calendrier est urgent, dites-le-moi dans le formulaire.
Dates et situations d’exemple pour cette démonstration. Un site en production annoncerait ici ses disponibilités réelles.
Mes engagements
Quatre promesses, tenues sur les huit logements.
01
Huit logements, pas davantage
Je m’occupe de huit appartements lyonnais. C’est le nombre que je peux tenir seule sans jamais déléguer un accueil à quelqu’un que vous ne connaissez pas.
02
Je réponds moi-même
Aucun centre d’appel, aucun message automatique. Les voyageurs m’écrivent, je réponds, sept jours sur sept, de 8h à 21h.
03
Le même ménage à chaque fois
Protocole écrit, linge blanchi à l’extérieur, contrôle photo avant chaque arrivée. Si un avis mentionne la propreté, la rotation ne vous est pas facturée.
04
Un relevé clair, tous les mois
Nuitées, loyers, frais, commission, taxe de séjour. Un document d’une page, le 5 de chaque mois, à donner tel quel à votre comptable.
Propriétaires
Deux mots, écrits pour l’exemple.
Manon a repris mon studio après une conciergerie qui ne répondait jamais. En trois mois, la note est passée de 4,2 à 4,9 et je n’ai plus rien à faire.
Ce que j’apprécie, c’est le retour écrit après chaque départ. Je sais dans quel état est mon appartement sans avoir à demander.
Témoignages de démonstration. Un site en production n’affiche que des avis réels et vérifiables.
Comment ça marche
Trois gestes, dix jours.
02
Je vous envoie une estimation
Sous 48h : les revenus nets attendus mois par mois, les charges à prévoir, ma commission déduite. Sans engagement.
03
On lance en dix jours
Photos, annonce, calendrier, linge, boîte à clés. La première arrivée a lieu dix jours après votre accord.
Un voyageur ne se souvient pas du prix. Il se souvient de la personne qui lui a ouvert la porte, et du lit dans lequel il s’est couché.
Questions
Ce qu’on me demande le plus souvent.
Pourquoi seulement huit logements ?
Parce que je fais les accueils moi-même. Au neuvième, il faudrait recruter, et ce que vous achetez ici, c’est justement qu’il n’y ait qu’une seule personne.
Quels quartiers de Lyon ?
Les 1er, 2e, 3e, 4e, 6e et 7e arrondissements, plus la Guillotière et Jean Macé. Au-delà, je ne peux plus être sur place en vingt minutes.
Quelle est votre commission ?
17 % des loyers encaissés, tout compris. Pas de frais de dossier, pas d’abonnement, pas de frais de sortie. Si le logement ne se loue pas, vous ne payez rien.
Suis-je engagé ?
Non. Trente jours de préavis, sans indemnité. Les séjours déjà réservés sont honorés jusqu’au dernier départ.
Et la réglementation lyonnaise ?
Numéro d’enregistrement, déclaration en mairie, suivi du plafond de cent-vingt nuitées pour une résidence principale, taxe de séjour collectée et reversée. C’est compris.
Puis-je récupérer mon logement quand je veux ?
Oui. Vous bloquez vos dates dans le calendrier partagé, sans minimum de nuitées confiées.
Y a-t-il une place pour mon logement ?
Deux places se libèrent en janvier 2027, à titre d’exemple pour cette démonstration. Une fois les huit logements pris, je tiens une liste d’attente et je rappelle quand une place se libère.
Prendre contact
Écrivez-moi, je réponds le jour même.
Dites-moi où se trouve le logement et combien il compte de couchages. Je vous renvoie sous 48h une estimation de revenus nets, mois par mois, ma commission déduite. Sans engagement, et je vous dis honnêtement si la courte durée n’est pas adaptée à votre bien.
- Téléphone04 72 00 00 00
- Courrielmanon@douceurs-sejours.fr
- Adresse5 rue Chevreul, 69007 Lyon