01
On ouvre la porte
Accueil en personne, à l’heure du voyageur, même à 22h. Présentation du logement, des commerces et des lignes de tram.
Conciergerie bordelaise, vingt-deux logements suivis
Votre bien bordelais, bien tenu, rapporte 8 160 € de plus par an.
Chez Toit habite votre quartier, c’est toute la différence : accueil en personne, ménage hôtelier, réponses aux voyageurs, tarification, petits travaux et déclarations. Estimation sous 48 heures, quelqu’un sur place en quinze minutes quand quelque chose va de travers.
- 2nouveaux mandats par mois, pas plus
- 15minpour arriver sur place en cas de souci
- 48hpour recevoir votre estimation
Les chiffres du mandat
22
logements suivis aujourd’hui
30
logements au maximum, c’est écrit au mandat
15min
pour arriver sur place en cas de souci
48h
pour recevoir votre estimation
Chiffres présentés à titre d’exemple pour cette démonstration.
Ce qu’on fait
Six choses, faites par les mêmes personnes.
02
On tient la maison
Ménage en protocole écrit, linge blanchi à l’extérieur, produits fournis, contrôle photo avant chaque arrivée.
03
On répond à votre place
Toutes les demandes des voyageurs, sept jours sur sept, de 8h à 21h, en français et en anglais.
04
On tient le calendrier
Prix revu chaque semaine sur les vraies dates fortes bordelaises : Vinexpo, matchs, congrès, week-ends de pont.
05
On règle les imprévus
Plombier, serrurier, électricien : un réseau déjà éprouvé, joignable le jour même. Devis avant travaux.
06
On garde les comptes
Relevé le 5 du mois, taxe de séjour collectée et reversée, récapitulatif annuel pour votre comptable.
Comment ça se passe
Trois étapes, trois rendez-vous.
1
Vous nous écrivez
Le formulaire dure deux minutes : quartier, surface, votre situation. Nous vérifions la réglementation de votre adresse, et vous recevez sous 48 heures ouvrées une fourchette de revenus nets, le taux d’occupation visé et la date de mise en ligne possible.
2
Nous visitons le logement
Un passage chez vous dans la semaine, pour voir le logement, photographier, et vous remettre le mandat avec le plafond de trente logements écrit noir sur blanc. Vous le signez si le projet vous va, sans frais.
3
Le logement est en ligne
Mise en ligne sous dix jours ouvrés. Vous recevez le premier relevé le 5 du mois suivant, avec chaque séjour, chaque frais et le montant de la taxe de séjour reversée.
Délais donnés à titre d’exemple pour cette démonstration. Ils figurent dans le mandat type remis lors de la visite.
Le terrain
Six quartiers, six façons de louer.
Un T2 des Chartrons et une maison de Caudéran n’ont ni la même clientèle, ni la même durée de séjour, ni le même prix un mardi de novembre. Nous tenons une grille par quartier, revue chaque mois.
Chartrons
Appartements de caractère, clientèle de couples, séjours de trois à cinq nuits.
Saint-Pierre
Cœur historique, arrivées tardives, demande étrangère forte toute l’année.
Caudéran
Maisons familiales avec jardin, séjours longs, congrès et rentrée universitaire.
Bacalan
Neuf et lofts, clientèle jeune, pics sur les week-ends de match et de concert.
Nansouty
Petites surfaces, clientèle d’affaires en semaine, budgets sensibles au prix.
Bassins à flot
Vue et terrasses, forte saisonnalité, tarification à revoir chaque semaine.
Le calcul
Ce que coûte un logement laissé à lui-même.
Un T2 des Chartrons loué 86 € la nuit. À 42 % d’occupation, il rapporte 13 180 € sur l’année. Tenu correctement, à 68 %, il en rapporte 21 340 €. L’écart est de 8 160 €, sur le même appartement.
La commission de 18 % sur 21 340 € représente 3 841 €. Il reste 4 319 € de plus dans votre poche, et plus un seul message à traiter le dimanche soir.
- Loyers à 42 % d’occupation, calendrier laissé tel quel13 180 €
- Loyers à 68 % d’occupation, calendrier tenu21 340 €
- Commission Chez Toit, 18 %3 841 €
- Gain net sur l’année4 319 €
Dans le même temps, 312 messages de voyageurs sont traités à votre place, vingt-six accueils ont lieu sans vous, et les dimanches soirs redeviennent des dimanches soirs.
Simulation construite pour cette démonstration. Votre estimation reprend votre adresse, votre surface et vos charges.
Tarifs
Deux formules, pas de frais cachés.
Aucun frais de dossier, aucun abonnement en plus de la commission, aucune indemnité de sortie. Si le logement ne se loue pas, la commission est nulle.
- Écrit au mandat : le plafond de trente logements
- Écrit au mandat : la promesse des quinze minutes
- Écrit au mandat : le préavis de trente jours, sans frais
La plus prise
Location
18 %
des loyers encaissés
Votre logement se loue, on s’occupe de tout.
- Accueil et départs, sept jours sur sept
- Ménage hôtelier et linge
- Messagerie voyageurs 8h à 21h
- Annonces, photos et calendrier
- Déclarations et taxe de séjour
Résidence
240 €
par mois
Votre maison ne se loue pas, elle doit juste être tenue.
- Passage hebdomadaire
- Relevé du courrier et des colis
- Ouverture avant vos venues
- Coordination des artisans
Quinze minutes, vraiment
Si personne n’est sur place dans le quart d’heure sur une urgence de séjour, la commission du séjour ne vous est pas facturée.
Aucune marge sur les artisans
Les factures vous sont transmises telles quelles. Un devis vous est soumis dès que le montant dépasse 120 €.
Trente jours pour partir
Pas d’engagement de durée, pas d’indemnité. Les séjours réservés sont honorés.
Ce que je vous évite
Trois situations qu’un logement tenu vous épargne.
01
Le calendrier laissé tel quel
À 42 % d’occupation, il rapporte 13 180 € sur l’année. Tenu correctement, à 68 %, il en rapporte 21 340 €.
02
Les messages du dimanche soir
312 messages de voyageurs sont traités à votre place, vingt-six accueils ont lieu sans vous, et les dimanches soirs redeviennent des dimanches soirs.
03
Le voyageur bloqué dehors
Quelqu’un sur place en quinze minutes quand quelque chose va de travers. Accueil en personne, à l’heure du voyageur, même à 22h.
Le détail
Ce que la commission contient, décomposé.
Même exemple que le calcul plus haut : 21 340 € encaissés dans l’année, 3 841 € de commission. Voici ce que ces 3 841 € achètent, aux prix où ces prestations se paient seules à Bordeaux.
- 48 accueils et départs en personne, à l’heure du voyageur48 x 60 € = 2 880 €
- Ménage hôtelier et linge blanchi, contrôle photo avant chaque arrivée48 x 90 € = 4 320 €
- Réponses aux voyageurs de 8h à 21h, sept jours sur sept48 x 55 € = 2 640 €
- Tarification revue chaque semaine sur les dates fortes bordelaises52 x 25 € = 1 300 €
- Comptabilité, taxe de séjour, déclarations, relevé mensuel12 x 45 € = 540 €
Total si ces prestations étaient achetées une à une11 680 €
Valeurs de marché moyennes constatées à Bordeaux, présentées à titre d’exemple pour cette démonstration. La commission reste 18 %, pas 18 % plus des options.
Un mot de la maison
Pourquoi nous ne dépasserons jamais trente logements.
Nous avons commencé avec trois appartements aux Chartrons, ceux de nos voisins. Aujourd’hui nous en suivons vingt-deux, et nous nous arrêterons à trente. Ce n’est pas une posture commerciale, c’est une contrainte de terrain : au-delà, il faut recruter vite, et l’on perd ce qui fait qu’un voyageur écrit dans son avis que l’accueil était impeccable.
Nous ne serons jamais la conciergerie la moins chère de Bordeaux. Nous serons celle qui décroche le dimanche soir, qui connaît le code de votre immeuble et le nom de votre plombier, et qui vous dit quand la location courte durée n’est plus la bonne solution pour votre bien.
L’équipe de Chez Toit, 9 rue Notre-Dame, Bordeaux
Propriétaires
Deux mots, écrits pour l’exemple.
Nous vivons à Paris, la maison de Caudéran est louée dix mois par an et nous ne nous en occupons plus du tout. Le relevé arrive tous les 5.
Le soir où le voyageur est resté bloqué dehors, quelqu’un était sur place en quinze minutes. C’est exactement pour ça que je paie.
J’ai gardé le calendrier partagé pour y bloquer mes mois d’été. Le reste de l’année, je n’ouvre l’application qu’à la lecture du relevé.
Témoignages de démonstration. Un site en production n’affiche que des avis réels et vérifiables.
Questions
Ce qu’on nous demande.
Sur quels quartiers travaillez-vous ?
Bordeaux intra-muros et la première couronne : Chartrons, Saint-Pierre, Caudéran, Nansouty, Bacalan, Bassins à flot, plus Talence et Le Bouscat. Au-delà, nous ne tenons plus la promesse des quinze minutes.
Quand vais-je recevoir mon estimation ?
Sous 48 heures ouvrées à compter de votre message. Nous commençons par vérifier le règlement de copropriété et la demande de location courte durée sur votre adresse, car c’est ce qui conditionne le calendrier.
Vous acceptez tous les logements ?
Non. Nous prenons deux nouveaux mandats par mois au maximum, pour tenir la promesse des mêmes visages à chaque passage. Si votre tour vient plus tard, nous vous le disons dès l’estimation, pas à la signature.
Suis-je engagé ?
Non. Trente jours de préavis, sans frais ni indemnité. Les réservations déjà prises sont honorées jusqu’au dernier départ.
Qui paie le ménage ?
Le voyageur, par les frais de ménage inclus dans sa réservation. Vous n’avancez rien, la ligne apparaît au relevé mensuel.
Et la réglementation bordelaise ?
Numéro d’enregistrement, déclaration en mairie, suivi du plafond de cent-vingt nuitées pour une résidence principale, collecte et reversement de la taxe de séjour. C’est compris dans la formule Location.
Combien de logements suivez-vous ?
Vingt-deux aujourd’hui, trente au maximum. Au-delà, il faudrait recruter et perdre ce qui fait la différence : les mêmes visages à chaque passage.
Puis-je occuper mon logement ?
Autant que vous le voulez. Vous bloquez vos dates dans le calendrier partagé, sans minimum de nuitées confiées.
Estimation gratuite
Dites-nous où se trouve le logement, on vous répond sous 48h.
Vous recevez une fourchette de revenus nets mois par mois, le taux d’occupation visé et la date de mise en ligne possible. Sans engagement, même si vous ne nous confiez rien ensuite.
- Téléphone05 57 00 00 00
- Courrielbonjour@chez-toit-bordeaux.fr
- Bureau9 rue Notre-Dame, 33000 Bordeaux