01
Deux semaines d’août perdues
Une propriété de six chambres à Ramatuelle, louée 32 000 € la semaine en août. Deux semaines perdues faute d’un calendrier tenu, c’est 64 000 €.
Régie de propriétés · Presqu’île de Saint-Tropez
Votre maison est prête à votre arrivée, et veillée après votre départ.
Astrée Sélections tient douze maisons sur la presqu’île de Saint-Tropez, de l’ouverture d’avril à la fermeture d’octobre, et les veille tout l’hiver. Un régisseur suit quatre maisons par saison, vous appelez toujours la même personne, et nous répondons sous 48h à chaque demande. Quand les douze mandats sont pris, nous ouvrons une liste d’attente.
12
propriétés au mandat, plafond ferme
4
maisons par régisseur et par saison
1h
de délai d’intervention en haute saison
48h
pour une réponse écrite à un dossier
Repères présentés à titre d’exemple pour cette démonstration.
Ce qui coûte le plus cher
Quatre choses qu’une maison sans personne ne vous dira pas.
Loin des yeux, la maison continue de vieillir, de se dégrader et de prendre des risques. Les quatre situations ci-dessous sont celles que nous retrouvons le plus souvent chez les propriétaires qui nous confient leur maison pour la première fois.
02
Un jardin laissé sans eau
Trois semaines de juillet sans arrosage, ce sont 18 000 € de replantation et une saison sans photographies utilisables.
03
L’hiver, la maison s’abîme si personne ne vient
Passage hebdomadaire, relevé photographique, contrôle des installations, mise hors gel. C’est là que la maison se dégrade le plus vite.
04
Un mauvais dossier de location
Sans sélection stricte, une seule demande mal vérifiée peut coûter une saison entière. Dépôt de garantie proportionnel au mobilier, inventaire signé.
Le calcul d’une saison mal tenue, sur une maison de six chambres à Ramatuelle
La même maison, louée 32 000 € la semaine en août. Deux semaines perdues faute d’un calendrier tenu, c’est 64 000 €. Un jardin laissé sans eau trois semaines de juillet, ce sont 18 000 € de replantation et une saison sans photographies utilisables.
La régie annuelle sur la même maison représente 17 400 €. La question n’est pas son prix, elle est celui de la semaine que vous ne relouerez pas.
- Deux semaines d’août non commercialisées64 000 €
- Replantation d’un jardin brûlé18 000 €
- Coût d’une saison mal tenue82 000 €
- Régie annuelle Astrée, douze mois17 400 €
82 000 €
le prix d’une saison mal tenue, contre 17 400 € de régie annuelle. Cas construit pour cette démonstration, vos chiffres sont repris lors de la visite.
Cas construit pour cette démonstration. Vos chiffres sont repris lors de la visite.
Douze propriétés, pas une de plus.
Au-delà de douze mandats, un régisseur ne connaît plus les maisons qu’il tient. Nous refusons plus de dossiers que nous n’en acceptons, et nous le disons pendant la visite. Quand les douze mandats sont pris, votre dossier entre en liste d’attente pour la saison suivante.
Lire nos quatre principesLe mandat
Ce que couvre le mandat.
Six chapitres, du 1er janvier au 31 décembre. Une seule formule, révisée chaque janvier, sans frais de dossier et sans marge sur les prestataires.
A
Ouverture et fermeture
Mise en eau, essais techniques, jardins remis en ordre, maison prête quinze jours avant la première arrivée.
B
Accueil et service
Régisseur présent à chaque arrivée, gouvernante pendant le séjour, chef et chauffeur sur demande.
C
Entretien quotidien
Piscine, jardins, terrasses, linge de maison. Passage quotidien pendant les séjours, hebdomadaire hors saison.
D
Location encadrée
Sélection des dossiers, contrat écrit, dépôt de garantie, inventaire signé à l’arrivée et au départ.
E
Travaux et fournisseurs
Appels d’offres, suivi de chantier, réception avec vous. Aucun engagement sans votre signature.
F
Administration
Numéro d’enregistrement, taxe de séjour, assurances, relevé trimestriel remis à votre conseil.
Principes
Une maison bien tenue n’est pas une question de moyens, c’est une question de nombre.
01
Douze propriétés, pas une de plus
Au-delà de douze mandats, un régisseur ne connaît plus les maisons qu’il tient. Nous refusons plus de dossiers que nous n’en acceptons, et nous le disons pendant la visite.
02
Un régisseur, un seul numéro
Vous n’appelez pas une agence. Vous appelez la personne qui a ouvert votre maison ce matin, et qui la fermera en octobre.
03
Aucune marge sur les tiers
Artisans, jardiniers, blanchisseurs, chefs. Les factures vous sont transmises telles quelles. Notre rémunération est notre commission, rien d’autre.
04
Le calendrier vous appartient
Vous bloquez vos semaines quand vous voulez. Aucun minimum de nuitées, aucune exclusivité imposée sur les plateformes.
Honoraires
Le mandat Astrée.
Une seule formule, révisée chaque janvier. Pas de frais d’entrée, pas de frais de sortie, aucune marge sur les tiers.
1 450 €
par mois, douze mois
25 %
des loyers, uniquement si la maison se loue
Ce que vaut la régie, poste par poste
Reprenons la maison de la section précédente : six chambres à Ramatuelle, piscine, jardin, location encadrée. Voici ce que chaque poste du mandat coûterait pris séparément.
- Régie annuelle, ouverture et fermeture comprises9 600 €
- Accueil, gouvernante et service pendant les séjours11 400 €
- Piscine, jardins et extérieurs7 200 €
- Commercialisation, sélection des dossiers, contrats4 800 €
- Administration, déclarations, relevé trimestriel1 200 €
- Valeur des prestations prises séparément34 200 €
- Régie annuelle Astrée17 400 €
Le groupement coûte 16 800 € de moins que la somme des prestations, la gestion de la location comprise. Tout est dans la formule, rien à acheter ailleurs.
Repères tarifaires construits pour cette démonstration, sur une propriété de six chambres avec piscine et jardin.
Aucune marge sur les tiers
Les factures des artisans, jardiniers et blanchisseurs vous sont transmises telles quelles.
Rendu de mandat en 60 jours
Préavis de deux mois de part et d’autre, sans indemnité. Les séjours confirmés sont honorés.
Relevé trimestriel
Séjours, loyers, dépenses, commission. Le document est remis à votre conseil, pas seulement à vous.
Réponse écrite sous 48h, y compris quand elle est non.
La sélection
La sélection.
Propriétés de démonstration, composées pour montrer la présentation d’un mandat.
96 %
des séjours s’achèvent sans réserve écrite
0
litige porté devant les tribunaux depuis 2021
14
saisons cumulées par les trois régisseurs
ST-04
Villa Pampelonne
Ramatuelle, 6 chambres, 1400m2 de terrain, accès plage
ST-07
Cabanon des Salins
Saint-Tropez, 3 chambres, pinède, ponton privé
ST-11
Bastide Sainte-Anne
Gassin, 8 chambres, oliveraie, maison de gardien
Repères construits pour cette démonstration, sur le modèle des données qu’un mandat réel afficherait.
Propriétaires
Ce qu’en disent deux propriétaires.
Nous avons changé trois fois de conciergerie avant. La différence tient en une phrase : ici, la même personne répond en février et en août.
La sélection des dossiers de location est stricte, parfois trop à mon goût. Trois étés plus tard, la maison n’a pas une rayure.
Témoignages de démonstration. Un site en production n’affiche que des mots réels, signés par leurs auteurs.
Questions
Questions fréquentes.
Pourquoi douze propriétés seulement ?
Parce qu’un régisseur suit quatre maisons par saison, et que nous sommes trois. C’est une limite de qualité, pas une figure de style. Quand les douze mandats sont pris, nous ouvrons une liste d’attente pour la saison suivante. Pour la rejoindre, le plus simple est de présenter votre maison : nous y répondons sous 48h.
Quel est le périmètre exact ?
Saint-Tropez, Ramatuelle, Gassin, La Croix-Valmer et Grimaud. Nous ne prenons rien au-delà : la presqu’île se traverse en vingt minutes hors saison, en une heure et demie en août.
Faut-il obligatoirement louer ?
Non. Cinq des maisons que nous tenons ne se louent pas. La régie annuelle couvre alors l’entretien, la veille et l’accueil des propriétaires et de leurs invités.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Dossier nominatif, justificatif de domicile, contrat écrit, dépôt de garantie proportionnel à la valeur du mobilier, inventaire signé. Nous refusons les demandes de moins de cinq nuits en haute saison.
Que se passe-t-il pendant l’hiver ?
Passage hebdomadaire, relevé photographique, contrôle des installations, mise hors gel et remise en route au printemps. C’est là que la maison s’abîme si personne ne vient.
Comment êtes-vous rémunérés ?
Une régie annuelle forfaitaire de 1 450 € par mois, et une commission de 25 % sur les loyers si la maison se loue. Aucun frais de dossier, aucune marge sur les prestataires.
Votre dossier
Présentez-nous votre maison.
Nous répondons sous 48h, par écrit, y compris quand la réponse est non. Si le dossier avance, la visite dure deux heures et se fait avec le régisseur qui tiendrait la maison. Si les douze mandats sont déjà pris, votre dossier entre en liste d’attente pour la saison suivante, et nous vous le confirmons par écrit.
- Téléphone04 94 00 00 00
- Courrielcontact@astree-selections.fr
- Bureau3 rue Gambetta, 83990 Saint-Tropez