Conciergerie Airbnb à Bordeaux
Louez votre bien à Bordeaux, sans vous en occuper.
Vous possédez un logement en ville et vous voulez le louer en courte durée ? On s'occupe de tout : annonces, voyageurs, ménage, prix et reporting. Vous recevez vos revenus chaque mois, sans rien gérer.
Estimation de revenus sous 48h, sans engagement.
Chiffres donnés à titre d'exemple. Diffusion de vos annonces sur Airbnb, Booking.com et Abritel.
Notre approche
Des Bordelais qui connaissent chaque rue, chaque quartier.
Chez Toit, ce n'est pas une plateforme nationale qui envoie un prestataire au hasard. C'est une équipe de passionnés qui vit à Bordeaux, qui connaît les rues pavées du vieux centre, les quais de la Garonne un dimanche matin, le marché des Capucins à l'aube.
Cette connaissance intime de la ville, c'est ce qui nous permet de mettre en valeur votre bien de façon authentique. De raconter une histoire qui donne envie aux voyageurs de revenir. Et de vous garantir un service qui va bien au-delà de la simple remise de clés.
Consultez nos formules et nos tarifs, ou demandez directement une estimation gratuite.
La douleur
Ce qu'un bien mal géré vous coûte
Avant de confier son bien, on entend souvent les mêmes histoires. Les voici, pour que vous sachiez ce que vous évitez avec une gestion rigoureuse.
Un mandat confié au hasard
Annonces mal rédigées, photos médiocres, voyageurs mal accueillis. Les avis chutent, le classement Airbnb dégringole, et les revenus s'effondrent sans que personne vous prévienne.
La réglementation qui change
Classification des meublés, taxe de séjour, loi ALUR, registre des meublés de tourisme. Une erreur de déclaration, et c'est une amende ou une interdiction de louer qui tombe.
À distance, vous ne voyez rien
Un bien non surveillé, c'est des dégradations découvertes trop tard, des litiges avec les voisins, des charges qui gonflent. Le vide coûte plus cher que la vacance ne le laisse croire.
Le coût de l'inaction, chiffré
Exemple de calcul : un T2 se loue en moyenne 85€ la nuit à Bordeaux (donnée de marché, exemple). Trois semaines de vide par an, c'est1785€ de revenus perdus avant charges. Ajoutez la baisse du prix quand les avis chutent, et le vrai coût dépasse souvent 3000€ par an. Pour connaître vos revenus possibles, demandez uneestimation gratuite.
Nos quartiers
Bordeaux, quartier par quartier
Chaque quartier bordelais a sa personnalité. Nous adaptons notre gestion au caractère unique de chaque adresse.
Saint-Pierre
Le cœur battant du vieux Bordeaux. Ruelles médiévales, terrasses animées, la place Saint-Pierre et ses façades ocre. Les voyageurs adorent s'y perdre. C'est ici que l'occupation est la plus régulière de la ville, toute l'année (constat d'exemple).
Chartrons
L'ancien quartier des négociants en vin. Aujourd'hui, c'est le Bordeaux chic et décontracté : brocanteurs, caves à vin naturel, brunchs du dimanche. Un profil de voyageur exigeant et fidèle.
Saint-Michel
Le quartier le plus cosmopolite de Bordeaux. Le marché aux puces de la place, les échoppes colorées, la flèche de la basilique. Une ambiance populaire et vivante qui attire un public jeune et curieux.
Bastide
La rive droite en pleine renaissance. Vue imprenable sur la façade des quais, le jardin botanique, le Darwin. C'est le Bordeaux de demain, avec des prix encore accessibles et un potentiel locatif en forte croissance.
Résultats de la gestion Chez Toit
"Nos biens en gestion atteignent un taux d'occupation moyen de 92%, soit 20 points au-dessus de la moyenne bordelaise (exemple). Le secret, c'est la connaissance intime de chaque quartier et de chaque saison."Claire Dumont, fondatrice
Ce que nous faisons
Nos services
Une prise en charge complète de votre bien, de la première photo au dernier rapport mensuel. Découvrez ensuite nos formules.
Accueil des voyageurs
Check-in personnalisé, remise des clés en main propre, livret d'accueil avec nos meilleures adresses bordelaises. Vos voyageurs se sentent chez eux dès la première minute.
Ménage et linge
Nettoyage professionnel après chaque séjour, linge de maison fourni et entretenu, contrôle qualité systématique. Votre bien est toujours impeccable, prêt à recevoir.
Gestion des annonces
Shooting photo professionnel, rédaction des annonces optimisées pour le référencement, diffusion multi-plateformes (Airbnb, Booking, Abritel). Votre bien est visible partout.
Tarification dynamique
Ajustement quotidien des prix en fonction de la saisonnalité, des événements bordelais, de la demande en temps réel. L'objectif : maximiser vos revenus sans sacrifier le taux d'occupation.
Reporting propriétaire
Chaque mois, un rapport clair et détaillé : revenus, charges, taux d'occupation, avis voyageurs, prochaines réservations. Vous savez exactement où en est votre bien, sans avoir à demander.
Maintenance et urgences
Petites réparations, dépannage d'urgence en saison, coordination des artisans. Nous traitons les problèmes avant qu'ils ne deviennent de mauvais avis.
Ils nous font confiance
Ce que disent nos propriétaires
Témoignages d'exemple, site de démonstration.
"On hésitait à mettre notre T3 des Chartrons en location courte durée. L'équipe de Chez Toit nous a accompagnés de A à Z. En six mois, nos revenus ont dépassé toutes nos attentes. Et surtout, on ne s'occupe de rien."
"Ce qui m'a convaincu, c'est leur connaissance du terrain. Ils savent exactement ce que les voyageurs cherchent dans le quartier Saint-Pierre. Mon studio tourne à 90% d'occupation, même en basse saison."
"J'habite à Paris et je possède un appartement à Bordeaux. Avant Chez Toit, c'était un cauchemar à gérer à distance. Maintenant, je reçois mon reporting chaque mois et je n'ai plus à y penser. Un vrai soulagement."
Nos engagements
Pourquoi Chez Toit
Expertise 100% bordelaise
Notre équipe vit à Bordeaux. Nous connaissons chaque quartier, chaque événement, chaque micro-saison. Cette expertise locale se traduit en revenus concrets pour votre bien.
Transparence totale
Pas de frais cachés, pas de mauvaises surprises. Un reporting mensuel détaillé, un interlocuteur unique, et un accès en temps réel à vos performances. Vous gardez le contrôle.
Relation humaine
Chez nous, vous n'êtes pas un numéro de dossier. On prend le café ensemble, on visite votre bien en personne, on répond au téléphone. La confiance, ça se construit dans la durée.
Comment ça marche
Trois étapes, et c'est réglé
De votre demande à votre première réservation, le parcours est court et chaque étape est prise en charge.
Vous décrivez votre bien
Deux minutes de formulaire : type de bien, quartier, vos attentes. Aucun engagement, aucune carte bancaire.
Visite et estimation sous 48h
On visite votre bien, on vérifie la réglementation applicable et on vous remet une estimation de revenus sous 48h.
Annonce en ligne sous 7 jours
Photos, rédaction, mise en ligne : votre première réservation arrive, et vos revenus sont versés sous 15 jours après chaque séjour.
Nos formules
Un prix clair, une valeur décomposée
Deux formules, sans frais cachés, résiliables à tout moment. La gestion complète représente une commission, pas un forfait invisible.
La formule recommandée
La Formule Mains Libres
19% des revenus locatifs
Vous ne faites rien, on gère tout, de la mise en ligne à la maintenance. Les revenus sont versés sous 15 jours après chaque séjour.
- Annonce mise en ligne sous 7 jours, photos et rédaction incluses
- Accueil des voyageurs et ménage après chaque séjour
- Tarification dynamique quotidienne
- Reporting mensuel et gestion de la taxe de séjour
- Maintenance de première ligne et coordination des artisans
- Résiliable à tout moment, sans frais de sortie
Pour démarrer seul
La Formule Éclair
490€ en une fois
Vous voulez louer par vous-même mais bien démarrer : on s'occupe de la mise en place, puis vous prenez la main.
- Shooting photo professionnel de votre bien
- Rédaction et optimisation de l'annonce
- Mise en ligne sur les plateformes
- Conseils de tarification pour les 3 premiers mois
- Livret d'accueil prêt à imprimer
- Un appel d'accompagnement mensuel pendant 3 mois
Nos garanties
Engagements écrits
4h de réponse max
Les promesses ne valent que si elles sont écrites. Les nôtres tiennent dans le contrat, et nous y sommes tenus.
- Réponse sous 4h ouvrées, 7j/7 en saison
- Estimation de revenus sous 48h après votre demande
- Revenus versés sous 15 jours après chaque séjour
- Reporting mensuel systématique
- Contrat clair, sans frais cachés
- Résiliation possible à tout moment
La Formule Mains Libres, valeur décomposée
- Valeur du service supérieure à la commission : les prestations incluses dépassent le montant prélevé.
- Un seul interlocuteur : pas de plateforme anonyme, une équipe locale qui connaît votre bien.
- Un contrat court et lisible : vous savez exactement ce qui est payé, et pourquoi.
Exemple de calcul pour un T2 loué 20 nuits par mois (exemple)
Soit plus de 600€ de services chaque mois pour 323€ de commission. La valeur fournie dépasse largement ce que vous payez. Chiffres d'exemple.
Prêt à nous confier votre bien ?
Que vous possédiez un studio en centre-ville ou une maison dans le vignoble, nous avons une solution adaptée. Remplissez le formulaire et nous revenons vers vous sous 24h ouvrées avec une estimation personnalisée.
- Réponse sous 24h ouvrées
- Estimation de revenus sous 48h
- Annonce en ligne sous 7 jours après signature
- Revenus versés sous 15 jours après chaque séjour
Sans engagement, sans frais d'entrée. On commence par se rencontrer autour d'un café, ou d'un verre de vin, on est à Bordeaux.